| פריט | ספק | אומדן | הצעת מחיר | בפועל |
|---|---|---|---|---|
| — ללא שורות — | ||||
| סה"כ ${sec.name} | ${fmt(st.estimate)} ₪ | ${fmt(st.offer)} ₪ | ${fmt(st.actual)} ₪ | |
| סה"כ ביניים (אומדן / הצעה / בפועל) | ${fmt(totals.estimate)} ₪ | ${fmt(totals.offer)} ₪ | ${fmt(totals.actual)} ₪ |
| בלתי צפוי ${pct}% | ${fmt(totals.estimate*pct/100)} ₪ | ${fmt(totals.offer*pct/100)} ₪ | ${fmt(totals.actual*pct/100)} ₪ |
| סה"כ כולל בלתי-צפוי | ${fmt(totals.estimateWithContingency)} ₪ | ${fmt(totals.offerWithContingency)} ₪ | ${fmt(totals.actualWithContingency)} ₪ |
תאריך: ${date}
סה"כ: ${totalAmt?.toLocaleString?.() || 0} ₪
`, }), }); if (resp.ok) { const data = await resp.json().catch(() => ({})); alert('✓ התקציב נשלח ל-Drive!\n📁 ' + (data.file_url || projectName)); } else alert('שגיאה בשליחה ל-Drive — בדוק webhook'); } catch { alert('⚠️ שגיאת חיבור ל-Drive'); } }; // ── Smart Estimation ──────────────────────────────────────────────────── const [showEstModal, setShowEstModal] = useState(false); const [area, setArea] = useState(() => { return project?.area || localStorage.getItem(`ybp_area_${projectId}`) || ''; }); const [projType, setProjType] = useState(() => { return localStorage.getItem(`ybp_projtype_${projectId}`) || 'restaurant'; }); // After cloud load completes, prefer cloud meta over localStorage const { useEffect: ueMetaSync } = React; ueMetaSync(() => { if (loading) return; if (data.areaSqm > 0) setArea(String(data.areaSqm)); if (data.projType) setProjType(data.projType); }, [loading]); const RATE = 15000; // ₪ למ"ר (ברירת מחדל — מסעדות) // טמפלייטים לפי סוג פרויקט const TEMPLATES = { restaurant: { label: 'מסעדה / F&B', rate: 15000, map: { construction: 36, // בינוי crafts: 14, // בעלי מקצוע (נגרות, מסגרות, אלומיניום, שיש) kitchen: 15, // מטבח ובר hvac: 10.5, // מיזוג ואוויר finishes: 10, // חיפויים + תאורה consultants: 4.5, // יועצים furniture: 3, // ריהוט + חוץ lowvoltage: 2.5, // מתח נמוך fire: 0.8, // גילוי אש fees: 0.5, // אגרות } }, commercial: { label: 'משרדים / מסחרי', rate: 7000, // מבוסס על פרויקט אמיתי: ~4.68M ₪ / 670 מ"ר = ~6,991 ₪/מ"ר map: { construction: 46.5, // בינוי (קבלן ראשי, הריסה, חשמל, אינסטלציה, איטום, ניקיון) crafts: 12.7, // בעלי מקצוע (נגרות, מסגרות, אלומיניום, דלתות אש) hvac: 10.5, // מערכות אוויר (מיזוג, אוויר צח, שחרור עשן) consultants: 10.3, // יועצים + מתכננים (בינוי + רישוי) fees: 11.1, // אגרות 4.8% + חריגים תכנוניים 6.3% lowvoltage: 5.4, // מתח נמוך (בקרים, מצלמות, תקשורת, מסכים) finishes: 2.3, // חיפויים וסניטריה 1.7% + שילוט 0.6% fire: 1.1, // גילוי אש וכיבוי furniture: 0, // ריהוט — לא תוקצב (להוסיף ידנית) kitchen: 0, // מטבחון — לא תוקצב (להוסיף ידנית) } } }; // מיפוי section id (v3.9.0.36 — 13 קטגוריות) → template key (שמורות בטמפלייטים שלמעלה) const SECTION_TO_TEMPLATE = { consultants: 'consultants', construction: 'construction', crafts: 'crafts', kitchen_bar: 'kitchen', hvac: 'hvac', finishes_san: 'finishes', furniture: 'furniture', lowvoltage: 'lowvoltage', fire: 'fire', fees: 'fees', // lighting / exterior / contingency_items — לא בטמפלייט; יהיו 0% באומדן החכם. }; const applyEstimation = () => { const sqm = parseFloat(area); if (!sqm || sqm <= 0) return; localStorage.setItem(`ybp_area_${projectId}`, sqm); localStorage.setItem(`ybp_projtype_${projectId}`, projType); const tmpl = TEMPLATES[projType]; const total = sqm * (tmpl.rate || RATE); // חלוקה מותאמת לכל פרק // יועצים — חלוקה לפי אחוז ריאלי לכל יועץ const CONSULTANT_WEIGHTS_RESTAURANT = { 'מנהל פרויקט': 20, 'עיצוב פנים / אדריכל': 25, 'אדריכל רישוי': 12, 'מתכנן מטבחים': 12, // F&B — משמעותי! 'יועץ מיזוג': 8, 'יועץ אינסטלציה': 6, 'יועץ חשמל': 6, 'קונסטרוקטור': 4, 'יועץ בטיחות': 3, 'יועץ נגישות': 2, 'יועץ תאורה': 2, 'מודד': 1, }; const CONSULTANT_WEIGHTS_COMMERCIAL = { 'מנהל פרויקט': 25, 'עיצוב פנים / אדריכל': 30, 'אדריכל רישוי': 15, 'יועץ מיזוג': 8, 'יועץ אינסטלציה': 6, 'יועץ חשמל': 6, 'קונסטרוקטור': 5, 'מתכנן מטבחים': 1, // מסחרי — מינימלי (מטבחון בלבד) 'יועץ בטיחות': 2, 'יועץ נגישות': 2, 'יועץ תאורה': 2, 'מודד': 1, }; const CONSULTANT_WEIGHTS = projType === 'restaurant' ? CONSULTANT_WEIGHTS_RESTAURANT : CONSULTANT_WEIGHTS_COMMERCIAL; const newData = { ...data, sections: data.sections.map(s => { const tKey = SECTION_TO_TEMPLATE[s.id]; const pct = tmpl.map[tKey] || 0; const sectionBudget = Math.round(total * pct / 100); if (!pct || s.items.length === 0) return s; // ── יועצים — חלוקה לפי משקל ריאלי ── if (s.id === 'consultants') { const totalWeight = s.items.reduce((sum, it) => { return sum + (CONSULTANT_WEIGHTS[it.name] || 1); }, 0); return { ...s, items: s.items.map(it => ({ ...it, estimate: Math.round(sectionBudget * ((CONSULTANT_WEIGHTS[it.name] || 1) / totalWeight)), })) }; } // ── שאר הפרקים — חלק שווה בין כל הפריטים ── const perItem = Math.round(sectionBudget / s.items.length); return { ...s, items: s.items.map((it, idx) => ({ ...it, estimate: idx === 0 ? sectionBudget - perItem * (s.items.length - 1) : perItem, })) }; }) }; setData(newData); // batch write all new estimates to cloud if (window.BudgetStore) { const updates = []; newData.sections.forEach(s => s.items.forEach(it => { updates.push(window.BudgetStore.updateLine(it.id, { estimate: it.estimate })); })); window.BudgetStore.setMeta(projectId, { contingency: data.contingency, areaSqm: sqm, projType }); Promise.all(updates).catch(err => console.warn('[applyEstimation] batch:', err)); } setShowEstModal(false); }; const updateItem = (sectionId, itemId, field, value) => { if (readOnly) return; // עריכה ידנית של offer/actual → גם הדגל manual כדי שסנכרון הצעות לא ידרוס. const extra = field === 'offer' ? { offer_manual: true } : field === 'actual' ? { actual_manual: true } : {}; const patch = { [field]: value, ...extra }; setData(prev => ({ ...prev, sections: prev.sections.map(s => s.id === sectionId ? { ...s, items: s.items.map(it => it.id === itemId ? { ...it, ...patch } : it) } : s) })); // Write-through to cloud (fire-and-forget; errors logged but don't block UI). if (window.BudgetStore) { window.BudgetStore.updateLine(itemId, patch) .catch(err => console.warn('[updateItem]', err)); } }; // ↻ חזרה לאוטומט — מאפס דגל ידני ומריץ סנכרון הצעות לשורה. const clearManualFlag = async (sectionId, itemId, which /* 'offer' | 'actual' */) => { if (readOnly) return; const fld = which === 'offer' ? 'offer_manual' : 'actual_manual'; try { await window.BudgetStore.updateLine(itemId, { [fld]: false }); if (window.QuotesStore) await window.QuotesStore.syncBudgetLine(itemId); setReloadTick(t => t + 1); } catch (e) { alert('שגיאה: ' + (e?.message || e)); } }; const toggleSection = (id) => { const next = new Set(expandedSections); if (next.has(id)) next.delete(id); else next.add(id); setExpandedSections(next); }; // Count locked suppliers (items with offer > 0) const lockedSuppliers = useMemo(() => { let total = 0, locked = 0; data.sections.forEach(s => s.items.forEach(it => { total++; if (Number(it.offer) > 0) locked++; })); return { total, locked, ratio: total > 0 ? locked / total : 0 }; }, [data]); // Contingency: starts at 10%, drops to 5% as suppliers are locked const effectiveContingency = useMemo(() => { const base = 10, floor = 5; return Math.max(floor, base - (base - floor) * lockedSuppliers.ratio); }, [lockedSuppliers.ratio]); // דינמי גם לאומדן המודל const dynamicReserve = Math.max(5, Math.round(10 - 5 * lockedSuppliers.ratio)); // Totals — contingency applies to all 3 columns const totals = useMemo(() => { let estimate = 0, offer = 0, actual = 0; data.sections.forEach(s => s.items.forEach(it => { estimate += Number(it.estimate) || 0; offer += Number(it.offer) || 0; actual += Number(it.actual) || 0; })); const c = (Number(data.contingency) || 0) / 100; return { estimate, offer, actual, estimateWithContingency: estimate * (1 + c), offerWithContingency: offer > 0 ? offer * (1 + c) : 0, actualWithContingency: actual > 0 ? actual * (1 + c) : 0, }; }, [data]); const sectionTotal = (s) => { let estimate = 0, offer = 0, actual = 0; s.items.forEach(it => { estimate += Number(it.estimate) || 0; offer += Number(it.offer) || 0; actual += Number(it.actual) || 0; }); return { estimate, offer, actual }; }; const openSheets = () => { const url = project?.budgetSheetUrl || `https://docs.google.com/spreadsheets/d/new?title=${encodeURIComponent('תקציב - ' + project?.name)}`; window.open(url, '_blank'); }; const CellInput = ({ sectionId, itemId, field, value, style = {} }) => { const key = `${sectionId}-${itemId}-${field}`; const isEditing = !readOnly && editingCell === key; const isNumber = field === 'estimate' || field === 'offer' || field === 'actual'; if (isEditing) { return ( { updateItem(sectionId, itemId, field, isNumber ? Number(e.target.value) : e.target.value); setEditingCell(null); }} onKeyDown={e => { if (e.key === 'Enter' || e.key === 'Escape') e.target.blur(); }} style={{ width: '100%', border: 'none', outline: '2px solid #1d4ed8', borderRadius: 4, padding: '4px 8px', fontSize: 12, fontFamily: 'inherit', background: 'var(--ybp-sb-active-bg)', textAlign: isNumber ? 'center' : 'right', direction: 'rtl', boxSizing: 'border-box', ...style, }} /> ); } return (